Maison 156 m² à Poulaines

Iad France - Patricia Legland vous propose : EXCLUSIVITÉ - POULAINES (36210)
Longère rénovée de 156,52 m² habitables - 3 chambres - Piscine chauffée - Terrain clos de 2 449 m²

À seulement 10 minutes de Chabris, 15 minutes de Valençay, 30 minutes de Romorantin-Lanthenay et 30 minutes du ZooParc de Beauval, découvrez cette authentique longère rénovée, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne.

Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 2 449 m², cette propriété offre 156,52 m² habitables, de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.

Une maison familiale aux beaux volumes

Le cOEur de la maison s'articule autour d'un salon-séjour de 48 m², lumineux et chaleureux, donnant accès à la terrasse, agrémenté d'une cheminée avec insert tubé dont la diffusion de chaleur alimente également les pièces de nuit.

La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée de 15 m² prolonge harmonieusement cet espace de vie.

Vous bénéficierez également :

d'un bureau de 12,34 m²,
d'une buanderie,
d'un WC indépendant avec lave-mains.

La partie nuit comprend :

une chambre de 12 m² avec son dressing indépendant d'environ 4 m²,
une chambre de 16,13 m²,
une chambre de 13,36 m² avec sa salle d'eau privative et son WC.

Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne complète l'ensemble.

Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison

La terrasse de 33 m², équipée d'un store banne électrique, est idéale pour vos repas en extérieur grâce à son barbecue en pierre.

À proximité, un four à pizza indépendant complète les aménagements.

Les extérieurs proposent également :

une piscine chauffée avec pompe à chaleur,
un liner en excellent état,
une bâche d'été et une bâche d'hiver,
un atelier attenant à la maison,
un hangar de 56 m², idéal pour un camping-car, plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage,
plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités,
un puits équipé d'une pompe.
Un bassin d'eau

Le jardin accueille un magnifique verger composé d'un noyer, de deux cerisiers, de quatre pruniers, d'un olivier, d'un abricotier, d'un poirier, d'un pêcher, d'un pêcher de vigne, d'un figuier, de deux noisetiers et de deux pieds de vigne.

Des prestations qui font la différence
Pompe à chaleur air / eau
Cheminée avec insert bois tubé
Fibre optique
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Piscine chauffée
Atelier attenant
Hangar de 56 m²
Plusieurs dépendances
Terrain entièrement clos
Un excellent diagnostic énergétique

Les performances énergétiques constituent un véritable atout pour une longère.

DPE : C (155)
GES : À (5)

Grâce à sa pompe à chaleur, à son insert bois et aux améliorations réalisées, cette propriété offre un confort de vie remarquable tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Le raccordement au tout-à-l'égout représente également un avantage particulièrement recherché.

Taxe foncière : seulement 676 ¤ par an.

Une situation idéale
10 minutes de Chabris
15 minutes de Valençay
30 minutes de Romorantin-Lanthenay
30 minutes du ZooParc de Beauval, l'un des plus beaux parcs zoologiques d'Europe

Commerces, écoles, services de santé et axes routiers sont rapidement accessibles.

Visites possibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche, afin de s'adapter à votre emploi du temps et de faciliter vos déplacements.

Une propriété rare sur le secteur, réunissant le cachet de l'ancien, de beaux volumes, des prestations de qualité, un excellent classement énergétique pour une longère et des extérieurs parfaitement équipés. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
I...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33590101)