Maison 163 m² à Peyruis

PEYRUIS (04) – MAISON AVEC 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 950 M² Une opportunité rare à découvrir : idéal investisseur, famille nombreuse ou projet de résidence principale avec revenus locatifs ! Christelle ESPOSITO et Nicolas JORET ont le plaisir de vous présenter cette maison divisée en deux appartements indépendants qui offre un fort potentiel d'exploitation. Implantée sur une belle parcelle de 950 m² entièrement constructible, elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses deux logements distincts, chacun disposant de ses propres espaces, cette propriété permet d'envisager différents projets : - location des deux appartements pour une rentabilité optimisée ; - résidence principale avec un logement indépendant pour générer un complément de revenus ; - accueil d'une famille intergénérationnelle ; - création d'un espace professionnel ou d'un projet sur mesure. Appartement en rez-de-chaussée – environ 75 m² Il se compose de : - un séjour de 18,70 m² ; - une cuisine de 15,50 m² ; - deux chambres de 12,76 m² et 10,30 m² ; - une entrée de 4,40 m² ; - un dressing de 3,30 m² ; - une salle d'eau avec WC de 4,60 m² ; - des dégagements ; Le + : un garage attenant de 20 m² pouvant être transformer en pièce habitable supplémentaire. Appartement à l'étage – environ 90 m² Il comprend : - un séjour de 17,60 m² ; - une cuisine de 15,20 m² ; - trois chambres de 15,40 m², 15,20 m² et 9,48 m² ; - une salle d'eau de 5,94 m² ; - une entrée de 4,40 m² ; - un WC indépendant ; - un placard ; - un dégagement avec couloir. Un terrain rare et évolutif : Le véritable atout de cette propriété réside également dans son terrain de 950 m² entièrement constructible. Un espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'évolution selon vos projets Les points forts ? Deux appartements indépendants ? Environ 165 m² habitables au total ? Terrain constructible de 950 m² ? Fort potentiel après rénovation ? Idéal investissement locatif ou grande famille ? Emplacement stratégique avec bonne visibilité Travaux à prévoir – fort potentiel de valorisation Le bien nécessite une rénovation importante, laissant libre cours à votre imagination pour créer un projet personnalisé et augmenter sa valeur. Prix de vente : 194 000 € HAI Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de projets immobiliers à fort potentiel ! ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5420.00 et 7380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 601 493 RCP MA035A20ANPM/O2 - AGIRELA COURTAGE