300 m² à Noyalo

Bar - Restaurant avec Licence IV – Theix-Noyalo (10 min de Vannes) Le Rouzic Immobilier by ORIZON Patrimoine vous propose à la vente ce bar-restaurant avec Licence IV, idéalement situé sur la commune de Theix-Noyalo, sur un axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité. L'établissement, récent et en très bon état, développe environ 250 m² et comprend une salle de 70 couverts, un espace bar avec arrière salle de jeux, une cuisine professionnelle récente (2ans et demi) à l'équipement optimal et bien agencée , une réserve, des sanitaires ainsi qu'une grande vitrine d'angle. Une terrasse de 60 m² exposée Sud-Est ainsi qu'une petite terrasse en arrière cour complètent l'ensemble. Réputé pour sa cuisine maison élaborée à partir de produits frais sélectionnés, il bénéficie d'une clientèle fidèle, renforcée par de nombreuses animations (concerts, tournois de fléchettes, associations locales). L'établissement réalise un chiffre d'affaires annuel d'environ 320 000 €, réparti entre 70 % restauration et 30 % bar, avec une rentabilité de +10 %. L'équipe est composée de 2 salariés et d'un gérant. Loyer : 2 127 €/mois Charges comprises. Bail 3/6/9 jusqu'en janvier 2029 incluant un appartement de fonction T7 avec 6 salles d'eau (une par chambre) de 250 m2 à l'étage, permettant de faciliter la gestion RH. Fermeture le samedi toute la journée ; 4 semaines de fermeture annuelle. Possibilité d'acquisition des murs (immeuble de rapport de 500 m2) de suite ou en différé au prix de 400 000 € honoraires d'agence inclus, soit 380 000 € net vendeur. Une belle opportunité de reprise, saine et clé en main, dans une commune dynamique aux portes de Vannes.