Maison 2 chambre(s) à vendre

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON INDÉPENDANTE DE 68 M² – QUARTIER DES MONTÔTS À NEVERS

Je vous propose en exclusivité cette maison indépendante de 68 m², située dans le quartier des Montôts à Nevers, au cœur d’une rue très calme, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités

Construite en 1976 sur un terrain de 529 m², cette maison a bénéficié de très nombreux travaux et équipements récents, réalisés principalement en 2025.

Elle se compose d’un séjour de 26 m² équipé d’une climatisation réversible, d’une cuisine entièrement refaite à neuf d’une valeur d’environ 20 000 €, de deux chambres de 11,30 m² chacune, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

La cuisine, particulièrement soignée et équipée avec des éléments haut de gamme, comprend une hotte, un four, une plaque mixte gaz/électrique, un micro-ondes ainsi qu’un réfrigérateur et un congélateur encastrés.

Les chambres et la salle d’eau nécessiteront quant à elles un rafraîchissement, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de les remettre à leur goût.

La maison dispose également d’un sous-sol complet avec garage et cave, ainsi que d’un cabanon extérieur.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment :
Toiture en bon état
Électricité refaite en 2025
Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2025
Chaudière gaz à condensation installée en 2025
Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025
Cuisine haut de gamme neuve en 2025
Porte d’entrée neuve d’une valeur d’environ 7 000 € en 2025
Parquet flottant posé en 2024
Volets roulants électriques et solaires installés en 2024
Store banne électrique
Travaux d’abergement et peinture de la cheminée réalisés en 2026

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre.

L’essentiel à retenir :

68 m² habitables
Terrain de 529 m²
Maison indépendante, sans mitoyenneté
Séjour de 26 m²
2 chambres de 11,30 m²
Sous-sol complet avec garage et cave
Cabanon
Portail et porte de garage manuels
DPE : D
Taxe foncière : environ 1 500 €
Nombreux travaux réalisés entre 2024 et 2026
Commerces et commodités accessibles à pied

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien indépendant dans un environnement calme, avec l’essentiel des gros travaux déjà réalisés, tout en conservant quelques espaces à personnaliser selon leurs goûts.

Intéressé(e) par une visite ou besoin de renseignements ? N’hésitez pas à me contacter directement.

Et si vous connaissez quelqu’un qui pourrait avoir un coup de cœur pour cette maison, un petit partage peut faire toute la différence

Que vos rêves prennent vie

Thomas
Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .