Appartement type T2 idéalement situé

Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué et bénéficier d'un revenu locatif immédiat ? Ne manquez pas cette opportunité !
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T2, vendu loué, situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2010 sur la commune de Raismes.
Implanté au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement offre un cadre de vie agréable et représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien récent, bien entretenu et générant des revenus dès l'acquisition.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une agréable pièce de vie composée d'un salon ouvert sur la cuisine. Lumineux et fonctionnel, cet espace bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant un extérieur appréciable au quotidien.
L'espace nuit se compose d'une belle chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC.
Pour compléter les prestations, l'appartement dispose d'une place de stationnement privative au sein de la résidence.
Côté équipements, le logement est doté de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle, garantissant confort et simplicité de gestion.

Un investissement clé en main
Le bien est actuellement loué depuis janvier 2026 pour un loyer mensuel de 490 € hors charges, auquel s'ajoutent 28 € de provisions sur charges.
Le locataire est sérieux, en place et à jour de ses loyers, vous permettant de percevoir des revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique.

Les points forts ?
- Proches des axes autoroutiers, commodités, transports en commun, centre commercial, Alstom ...
- Pas de travaux à prévoir (construction récente)
- Locataire sérieux et sans retard de loyer

À propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 156 dont 72 à usage d'habitation
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, le fond travaux, les espaces verts, pour un montant de 55€/mois.

Taxes et DPE :
- DPE : D(181) ET GES : B(6)
- Impôt foncier : 777€

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Prix de vente : 78 000€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur
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Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.