Maison 380 m² à Roche-La-Moliere

Domaine avec chambres d'hôtes + habitation – 10 chambres 380m² habitable – sur une parcelle de terrain de 6 274 m² À Saint Victor sur loire (SAINT-ETIENNE), Ancien corps de ferme de caractère entièrement réhabilité offrant un fort potentiel, idéal pour une activité de chambres d'hôtes, de gîte ou un projet familial d'envergure. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée s'organise en deux ailes formant un U. Implantée sur un terrain arboré et paysagé d'environ 6274 m² avec vue dégagée sur la nature. La première partie, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, comprend 5 chambres avec salles d'eau privatives, une cuisine avec espace repas, un salon d'accueil chaleureux, ainsi que des prestations recherchées : jardin arboré, piscine, pool house avec salle de jeux et écurie. Un cadre idéal pour accueillir une clientèle en quête de tranquillité et d'authenticité. La seconde partie, à usage privatif, se développe sur 3 niveaux élevés sur caves. Elle offre 5 chambres supplémentaires, un bureau d'accueil, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace présente un réel potentiel d'extension pour développer l'activité existante ou créer un second hébergement indépendant. Les + du bien : Ensemble immobilier de charme, entièrement réhabilité 10 chambres au total, dont plusieurs équipées de TV 1 chambre aux normes PMR (accessibilité optimisée) Chauffage par géothermie (performance énergétique optimisée – DPE classé C) Consommation de chauffage maîtrisée : environ 3 500 € / an pour l'ensemble du site Terrasse aménagée avec pergola neuve Salle de jeux Ecurie 109m² Cheminée et pôle à bois apportant cachet et confort Garage 3 puits + récupérateur d'eau Combles isolées (travaux récents – 4 ans) Fibre optique Piscine chauffée avec liner neuf Fort potentiel de développement (activité touristique ou événementielle) Environnement privilégié, sans vis-à-vis Terrain d'environ 6274 m² Prestations extérieures attractives (piscine, espaces de détente)Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes, confort moderne et belles perspectives de valorisation, à seulement quelques minutes de Saint-Étienne. Idéal pour : Projet de chambres d'hôtes / gîte Investissement locatif touristique Maison familiale avec activité professionnelle Projet de reconversion ou accueil événementielAucuns travaux majeurs à prévoir : vous pourrez vous y installer rapidement. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. À visiter sans tarder ! Contacts & visites : Franck GUERIN – [Coordonnées masquées] Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 01/04/2026, logement à consommation énergétique classé C, GES: Classé C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5162€ et 6984€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etien...