La garenne-colombes – 3 pièces de caractère au coeur du cent

LA GARENNE-COLOMBES – 3 PIÈCES DE CARACTÈRE AU COEUR DU CENTRE-VILLE Au coeur de La Garenne-Colombes, dans un environnement recherché où tout se fait à pied, découvrez ce magnifique 3 pièces de 51,48 m² Loi Carrez, situé au 2? étage d'un élégant immeuble en briques des années 1940. Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose naturellement : parquet en chêne massif, moulures d'époque, cheminées en marbre, 2,70 m de hauteur sous plafond et de grandes ouvertures qui baignent l'appartement de lumière. Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le séjour, chaleureux et lumineux, profite d'une agréable vue dégagée sur une place arborée, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et une belle sensation d'espace. L'appartement comprend : une entrée, un séjour lumineux de 14,20 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 6,70 m², deux véritables chambres de 13,91 m² et 8,82 m², une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant, une cave en sous-sol. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et parfaitement optimisé. La salle d'eau, moderne, est équipée d'une spacieuse douche à l'italienne. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : fenêtres en double vitrage, fibre optique, chauffage individuel au gaz, chaudière entretenue, DPE E, GES C, aucune anomalie électrique, absence d'amiante et de termites. Situé à seulement quelques minutes de la gare de La Garenne-Colombes, du tramway T2, des commerces, du marché, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme d'un centre-ville vivant à une excellente desserte vers La Défense et Paris Saint-Lazare. Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un actif travaillant à La Défense, vous serez séduit par son cachet, sa luminosité, son emplacement et la qualité de ses prestations. Les + du bien : ? Charme authentique de l'ancien ? Traversant Est/Ouest et très lumineux ? Vue dégagée avec aperçu de La Défense ? Deux vraies chambres ? Cuisine et salle d'eau rénovées ? Cave ? Petite copropriété bien entretenue ? Gare, commerces et marché accessibles à pied Prix : 345 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 505 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest Colombes : François VAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 393540059 Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr