Appartement 3P en duplex à vendre à Antibes (06600)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 50.62m2 loi Carrez (75.01m2 au sol) en duplex, exposé Sud-Ouest et avec de beaux volumes. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR avec de faibles charges, il se trouve en plein centre-ville, à moins de 5 minutes à pied de la Place de Gaulle, du Vieil Antibes et du port Vauban. DPE C.

Cet appartement de 50.62m2 loi Carrez (75.01m2 au sol) se compose de :

- Hall d’entrée : 2.50m2
- Séjour : 16.38m2
- Cuisine : 13.10m2 (loi Carrez) / 14.51m2 (surface au sol)
- Salle d’eau / WC : 4.31m2 (loi Carrez) / 4.39m2 (surface au sol)

A l’étage mansardé :

- Hall de nuit (avec placard) : 1.76m2 (loi Carrez) / 3.66m2 (surface au sol)
- Coin nuit 1 : 6.71m2 (loi Carrez) / 16.71m2 (surface au sol)
- Coin nuit 2 : 5.86m2 (loi Carrez) / 16.86m2 (surface au sol)

Les plus de l'appartement :

- Beaux volumes
- Idéal investissement locatif
- Beaucoup de cachet
- Exposé Sud-Ouest
- En duplex
- En dernier étage (1/1)
- Cuisine ouverte et équipée avec lave-vaisselle Brandt, plaque induction Brandt, réfrigérateur / congélateur Whirlpool, four pyrolyse Whirlpool et hotte Whirlpool
- Climatisation réversible de marque Hitachi installée en 2022
- Chauffe-eau électrique changé en 2023
- Fenêtres en double vitrage
- Nombreux placards de rangement à l’étage
- Parquet contrecollé au sol
- DPE C

Les plus de la résidence :

- Petite copropriété
- Eligible à la fibre
- Faibles charges
- En plein centre-ville
- Proche de tous les commerces (banques, Monoprix, pâtisserie, pharmacie, La Poste, etc.)
- A moins de 5 minutes à pied de la Place de Gaulle, du Vieil Antibes et du port Vauban
- Plage de la Gravette à 800m / 11 minutes à pied

- Montant des charges : 68€ /mois incluant l’eau froide, l’électricité des parties communes, l’assurance de copropriété et les honoraires du syndic

- Montant de la taxe foncière : 519€ environ

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 3 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 816€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE C (167) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 852€ - 1152€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr