Belle propriété sur une colline isolée

Au bout d'un chemin privé et à l'écart des habitations, venez découvrir cette belle propriété composée d'une grande longère et d'un gite séparé, sur une butte avec une vue dégagée sur les forêts environnantes. A 20mn de Nevers, l'ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, en préservant tout le charme de cette ancienne dépendance du château de Prye, situé juste en dessous. La maison principale se compose d'une cuisine, d'un séjour avec un escalier permettant l'accès à 3 chambres avec chacune leur salle d'eau avec WC. En prolongement du séjour se trouve un dégagement, qui ouvre sur un deuxième séjour très spacieux avec baie vitrée menant vers l'extérieur. Il y a un deuxième escalier qui mène vers une autre chambre avec salle d'eau et WC privative. L'aménagement actuel a été pensé afin de créer en toute facilité une activité de chambres d'hôtes, tout en gardant deux espaces séparés pour garder son intimité. L'ancienne écurie a été transformée en une habitation indépendante, avec une cuisine/salle à manger et un salon. A l'étage se trouvent deux chambres avec chacune leur salle de bain privative avec WC. L'ensemble est entouré par un grand jardin dominant la vallée environnante, afin de profiter de la vue dégagée tout au long de la journée. La propriété se trouve à 5mn d'Imphy, avec son marché hebdomadaire et sa gare, permettant de rejoindre facilement Paris en moins de 3 heures. Située dans un secteur très dynamique sur le plan événementiel, la propriété bénéficie d'une forte demande d'hébergement générée par les réceptions et mariages organisés dans les châteaux environnants. De plus, la propriété se trouve à 20mn du circuit de Magny-Cours. L'agencement des espaces permet la création immédiate de 3 chambres d'hôtes (ou d'un gîte indépendant), facilitant grandement la mise en place d'une activité d'accueil. Caractéristiques techniques : - Huisseries en double vitrage - Chauffage électrique et bois - Assainissement par fosse septique Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2025 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m2/an (Classe D) Consommation d’énergie finale : Non communiqué.