Maison 152 m² à Saint-Julien-Molin-Molette

Située dans un environnement naturel exceptionnel, au cœur du Parc naturel régional du Pilat, cette superbe ancienne ferme en pierre, entièrement rénovée en 2022, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, confort moderne et excellente rentabilité.
Actuellement exploitée en location saisonnière, elle génère une rentabilité brute supérieure à 14 %, permettant une reprise immédiate de l'activité. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant concilier résidence principale et revenus complémentaires.
Une propriété aux multiples possibilités
Avec 152 m2 habitables, la propriété est composée de deux logements totalement indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation.
La maison principale 111 m2
Pensée pour le confort et la convivialité, elle comprend :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
4 chambres, dont une véritable suite parentale.
Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, un atout rare pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans un confort optimal.
Une agréable terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante.

Le gîte indépendant 41 m2
Entièrement autonome, il comprend :

Une chambre.
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Une salle d'eau.
WC indépendants.
Une terrasse privative.

Parfait pour poursuivre l'activité de location touristique, recevoir des proches ou exercer une activité professionnelle indépendante.
Un potentiel supplémentaire de 86 m2
La propriété dispose également de 86 m2 de caves aménageables, offrant de nombreuses possibilités :

création d'un troisième logement,
espace bien-être (spa, sauna...),
salle de jeux,
atelier,
salle de réception,
extension de la surface habitable.

Un véritable potentiel de valorisation.
Des prestations modernes et économiques
La rénovation récente permet de profiter d'un bien sans aucun travaux.
Équipements :

Chaudière à granulés.
Panneaux photovoltaïques installés en 2023.
Chauffe-eau indépendants.
Double alimentation en eau (réseau public + eau de source).

Extérieurs
Implantée sur 640 m2 de terrain répartis en deux parcelles, la propriété bénéficie d'un grand parking privatif, particulièrement apprécié dans le cadre d'une activité touristique.

Les points forts
Ancienne ferme en pierre entièrement rénovée en 2022
Environ 152 m2 habitables
Deux logements indépendants
Maison principale avec 4 chambres, dont une suite parentale
Une salle d'eau avec WC dans chaque chambre
Gîte indépendant avec terrasse privative
86 m2 supplémentaires aménageables
Chaudière à granulés
Panneaux photovoltaïques (2023)
Double alimentation en eau (réseau + source)
Grand parking privatif
Aucun travaux à prévoir
Activité de location saisonnière en place
Rentabilité brute supérieure à 14 %
Une opportunité rare
Que vous recherchiez une résidence principale, un gîte rentable, un investissement locatif ou un projet touristique à fort potentiel, cette propriété réunit tous les atouts : un environnement naturel exceptionnel, des prestations de qualité, une activité immédiatement exploitable et un important potentiel d'évolution.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -