Immeuble de rapport de 130 m2 en hyper-centre de Saint-André-de-Cubzac avec local commercial loué + appartemen

Situé en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement privilégié, son revenu locatif immédiat et son fort potentiel de valorisation.
Développant une surface totale d'environ 130 m2, l'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 30 m2 avec réserve, actuellement loué 750 € par mois, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.
À l'étage, vous découvrirez un appartement de 3 pièces bénéficiant d'une terrasse et nécessitant une réhabilitation complète. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un logement de qualité et d'optimiser pleinement le potentiel de l'ensemble immobilier.
Sans copropriété, cet immeuble profite d'un emplacement recherché en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités. Le stationnement est facilement accessible à proximité, un véritable atout pour les futurs occupants comme pour la clientèle du local commercial.
Après réalisation des travaux, le projet offre un rendement locatif prévisionnel estimé à 8,6 %, faisant de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un actif à fort potentiel de création de valeur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi Fantine AUBINEAU [Coordonnées masquées]