Maison familiale de 4 chambres avec vie de plain-pied 3 150 m2 de terrain À 5 minutes à pied du centre-vil

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Montpon-Ménestérol, cette maison traditionnelle construite en 1980 bénéficie d'un environnement verdoyant tout en offrant la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement habitable, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de calme et de potentiel.
Édifiée sur un terrain arboré de 3 150 m2, cette maison développe de beaux volumes et offre une véritable vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et largement ouverte sur le jardin. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial communique avec une cuisine aménagée équipée d'un îlot central et d'un espace repas, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, permettant une organisation confortable pour une famille ou la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une pièce annexe pouvant faire office de buanderie, d'atelier, de bureau ou d'espace dédié à une activité professionnelle.
À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité. Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants apportent un confort appréciable. Chaque chambre donne également accès à des combles de plain-pied, aujourd'hui non aménagés, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins.
À l'extérieur, le vaste terrain arboré accueille de nombreux arbres et arbustes, un ancien bassin paysager ainsi que plusieurs espaces de détente. La terrasse existante nécessitera une remise en état, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de l'aménager selon leurs envies.
Deux garages indépendants de 24 m2 et 16 m2 complètent la propriété et offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage, d'atelier ou de bricolage.
La maison est parfaitement habitable mais quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout son potentiel. Certaines peintures, quelques revêtements et différents éléments extérieurs méritent notamment d'être repris.
Prestations

Maison construite en 1980
Terrain clos et arboré de 3 150 m2
4 chambres
Vie de plain-pied possible
Grande pièce de vie avec poêle à bois
Cuisine aménagée avec îlot central
Double vitrage récent sur l'ensemble de la maison
Chauffage électrique complété par un poêle à bois
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Deux garages indépendants de 24 m2 et 16 m2
Nombreux espaces de rangement
Taxe foncière : 1 500 €
Diagnostics en cours

Ses beaux volumes, son agréable jardin, sa situation privilégiée à proximité immédiate des commodités et son fort potentiel de valorisation en font une opportunité rare sur le secteur. Une visite permettra d'en apprécier pleinement toutes les qualités.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne no 833 277 783, auprès de EXPERTIMO.
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