T3 traversant Est/Ouest 78,29 m² /balcon / Garage

Votre agence LES CLÉS D'Alexia vous propose cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 78,29 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, rue Docteur Edmond Locard à Lyon 5ᵉ, au sein de la résidence L'Aurore, entièrement sécurisée, dans un environnement calme et arboré. Un emplacement recherché Arrêt de bus Champvert – Les Massues à proximité immédiate (lignes 45, 46 et 90). Accès rapide au métro D grâce aux lignes de bus. Commerces et services du Point du Jour facilement accessibles. Crèches, établissements scolaires et mairie du 5ᵉ arrondissement à proximité. Un espace de vie lumineux Dès l'entrée, vous découvrez un appartement bien distribué, offrant une séparation agréable entre les espaces de vie et la partie nuit. Le séjour / salle à manger de 30,69 m² est lumineux avec un grand balcon couvert de 13,36 m², sans aucun vis-à-vis. Une cuisine fonctionnelle La cuisine indépendante de 7,80 m² dispose d'une loggia attenante, idéale comme espace de rangement ou buanderie. Un espace nuit confortable L'espace nuit comprend deux chambres de 14,14 m² et 12,61 m², dont l'une bénéficie également d'un accès au balcon. Le séjour et les chambres disposent d'un parquet en chêne massif, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. La salle de bains bénéficie d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Les WC sont indépendants. Un appartement évolutif Aujourd'hui configuré en T3, le plan permet facilement de créer une troisième chambre en recloisonnant une partie de l'actuel espace salle à manger, tout en conservant un séjour confortable. Le logement peut ainsi évoluer vers une véritable configuration T4 selon les besoins de ses futurs occupants. DPE : D, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Cave privative. Garage box fermé proposé en supplément au prix de 20 000 €. Contact Jérémy CHAIZE [Coordonnées masquées] RSAC Lyon n° 918 262 908