Appartement 552 m² à vendre à Alfortville (94140)

Un actif patrimonial sécurisé avec un fort potentiel de valorisation

Situé dans un secteur recherché d'Alfortville, cet immeuble de rapport en R+4 représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un actif générant des revenus immédiats et offrant un important potentiel de création de valeur.

Un emplacement stratégique

Métro Ligne 8 - École Vétérinaire à seulement 9 minutes.
À proximité immédiate des commerces, transports en commun et de toutes les commodités.
Accès rapide aux principaux axes routiers, à 5 minutes.

Composition de l'immeuble (17 lots)

3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
14 appartements, dont 13 actuellement loués et 1 logement vacant, offrant un potentiel de revalorisation immédiat.
Une cave est attribuée à chaque lot d'habitation.

Données financières

Revenus locatifs annuels (hors charges) : 201 540 €
Provisions sur charges annuelles : 14 052 €
Taxe foncière 2025 : 15 085 €
Prix de vente : 3 150 000 €
Rentabilité brute : 6,40 %

Les atouts de cet investissement

- Revenus locatifs sécurisés avec un taux d'occupation élevé.

- Étude de faisabilité de surélévation déjà réalisée, offrant une véritable opportunité de création de valeur et d'optimisation du rendement.

- Emplacement dynamique et recherché, garantissant une forte attractivité locative et une excellente pérennité de l'investissement.

Un immeuble offrant un équilibre idéal entre rendement immédiat, sécurité patrimoniale et potentiel de développement.
Agent commercial immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr