Investissement en nue-propriété 99m2 et 70m2 d'ateliers et garage, terrain 2552m2

À VENDRE : NUE PROPRIETE – Maison de plain-pied à Saint-Michel-d'Euzet (30) Devenez propriétaire d'une maison tout confort dans le Gard (30) avec une décote de 28%, tout en garantissant un placement serein et éthique. Vous investissez dans la pierre à prix réduit sans les soucis de gestion locative. La propriété est une maison fonctionnelle avec un sous-sol généreux. Située dans le cadre paisible et recherché du village de Saint-Michel-d'Euzet, découvrez cette maison construite de plain-pied, offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel. Edifiée en 1971, la propriété propose un grand salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante séparée, deux chambres confortables, dont une offre un espace volumineux et chaleureux, s'ouvrant sur une terrasse attenante privative. Enfin, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol (Le vrai + de la maison) : un grand espace garage pour stationner vos véhicules plus carport, atelier parfaits pour le bricolage ou le stockage et de nombreux volumes de rangement supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 2 552 m², véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et sérénité. Sans aucun vis-à-vis, ce jardin préservé constitue un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Sur la base d'une valeur occupée de 315 000 €, devenez propriétaire de ce bien unique avec un versement maîtrisé de 244 000 € FAI sans rente . Les atouts : • Construction en agglo pouzzolane, maison chauffée par radiateur et climatisation réversible. •Toutes les poutres sont en chataigner. • La toiture a été refaite en 2026 (charpente traitée et isolée avec deux épaisseurs de laine de verre et projection), branchement au tout à l'égout et évacuation des eaux usées neufs. •Présence d'un forage, d'un puit et d'un incinérateur en pierre. • Environnement campagne, calme et sans nuisance • Acquisition en nue-propriété : investissement patrimonial sécurisé • Versement unique à l'acquisition (pas de prêt bancaire), sans gestion locative ni aléas de location Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans un cadre privilégié tout en bénéficiant des avantages de la nue-propriété. Conditions Financières de l'Investissement : Il s'agit d'une vente en nue propriété viagère occupée au profit d'une dame de 91 ans (une seule tête). Valeur vénale du bien : 315 000 € Bouquet à payer à la signature : 225 000€ (244 000 € honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE MENSUELLE, paiement comptant, financement hors emprunt. Le saviez-vous ? Le viager occupé ou l'achat en nue propriété vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une décote d'occupation immédiate, sans recours à un crédit bancaire classique pour la totalité de la valeur. Localisation : Saint-Michel-d'Euzet est un charmant village du Gard, apprécié pour son calme, sa proximité avec la nature et les grands axes touristiques de la région (proche de Goudargues, de la vallée de la Cèze et de Bagnols-sur-Cèze). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Pascale DEGIOVANNI Agent commercial EI immatriculée au RSAC de Nîmes sous le n° 842319907.