2P 66m2 hab. Climatisation Dernier étage Quartier calme Tram à 200 m

En exclusivité avec Thomas ARNOLDY, agent immobilier et chasseur immobilier. Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction.

Neudorf / Meinau Le charme d'un dernier étage au cœur d'un quartier résidentiel recherché
Neudorf/Meinau Grand 2P de 66 m2 hab. Climatisation Dernier étage Quartier calme Tram à 200 m

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre de Strasbourg ?
Découvrez ce beau 2 pièces de 66,20 m2 habitables (56,30 m2 Loi Carrez), situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste.Son emplacement est un véritable atout : implanté dans un quartier résidentiel très calme et particulièrement recherché de Neudorf / Meinau, vous profitez d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté.

Vous rejoignez :
- le tramway en seulement 200 mètres à pied ;
- la Place de l'Étoile en moins de 5 minutes à vélo ;
- les commerces, écoles et services du quotidien à proximité immédiate.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun travaux. La pièce de vie de plus de 33 m2 constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre une agréable vue dégagée sur les toitures des jolies maisons du quartier. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur et four récent), s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
La chambre, confortable et lumineuse, offre de beaux volumes.
La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un miroir avec bandeau lumineux et d'un sèche-serviettes. Les WC sont indépendants.
Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement bénéficie également d'une climatisation dans la chambre et dans la pièce de vie.

La résidence
Petite résidence à taille humaine, gérée par un syndic bénévole. Copropriété de 5 lots principaux, répartis entre 3 copropriétaires, sans procédure en cours ni travaux votés.
Charges de copropriété : environ 115 €/mois.Consommation électrique (chauffage compris selon les usages) : environ 138 €/mois.
Taxe foncière : environ 1 120 €.

DPE
Consommation énergétique : D (208 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : B (8 kg CO₂/m2/an)
Diagnostic réalisé le 27/01/2026.

Prix de vente: 188 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Annexes comprises : Grande Cave et Grenier Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément au prix de 10 000 €.

Par ailleurs, les premières photos présentées sont des projections après rafraîchissement, pensées pour vous aider à mieux vous projeter.


INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No67[Coordonnées masquées]21 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.