Vourles – Centre village - T4 3 chambres - 91m² environ avec terrasse

Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2003, composée de seulement deux étages, cet appartement T4 d'environ 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace. Dès l'entrée, un hall avec rangements vous accueille et facilite l'organisation du quotidien. Le séjour, d'environ 33 m², séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Il se prolonge naturellement sur une terrasse couverte de 13 m², exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire à l'arrivée des beaux jours. La cuisine indépendante dispose d'un cellier attenant, un bel atout pour le rangement. Plutôt simple aujourd'hui, elle pourra facilement être repensée selon vos envies afin de créer un espace encore plus convivial. L'espace nuit, bien distinct des pièces de vie, garantit calme et intimité. Il comprend trois chambres, dont une avec placard, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille. Un garage fermé de 17 m² est proposé en complément au prix de 15 000 €. Ce que vous apprécierez particulièrement : -Une résidence récente (2003) et à taille humaine de seulement deux étages. -Une terrasse couverte exposée plein sud. -Une distribution fonctionnelle avec une séparation idéale entre les espaces de vie et l'espace nuit. -Un appartement lumineux, sain et agréable à vivre. -Une bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des consommations. -Un emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied : écoles, commerces et services du centre de Vourles. Bien en copropriété de 11 lots d'habitation Charges de copropriété de 160 Euros/mois incluant l'entretien annuel de la chaudière, l'entretien des parties communes et l'ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux. Taxe foncière de 1124 Euros. Honoraires à la charge du vendeur inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 990 Euros et 1370 Euros pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv. Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au [Coordonnées masquées]