IVRY LA BATAILLE 27540 Maison individuelle avec véranda chauffée - 1 étage - 4 chambres - Double garage - Quart port - Piscine H

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait sur ....l'île Royale à Ivry la Bataille ? Une vidéo est disponible, ne vous en privez pas ! Karine MILLIEN vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison lumineuse aux grands volumes, nichée dans un cadre rare et privilégié, comme une parenthèse hors du temps. Ici, on ne parle pas d'une maison...on parle d'un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui rêvent de calme et d'un lieu de vie unique avec un terrain d'env. 3300 m². Une grande entrée avec placards, pièce de vie avec poêle à bois, belle véranda chauffée, cuisine moderne, ouverte, aménagée et équipée, cellier/buanderie, WC indépendant avec lave mains, pièce d'eau avec baignoire et douche, 2 chambres (dont 1 avec dressing), bureau/dressing. A l'étage : mezzanine avec placards, salle de bains avec WC, 2 très grandes chambres, grenier. A l'extérieur le décor est juste magique : profitez d'un environnement verdoyant , du doux bruit de l'eau...et des beaux jours autour de la piscine hors-sol chauffée, pour des moment de détente en toute tranquillité. Un double garage, quart port et portail automatique. Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux, vide sanitaire, maison raccordée à la fibre optique, adoucisseur. PRIX : 468000 euros dont 4% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 18000 euros), soit 450000 euros hors honoraires. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 et 4350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 450 000 euros dont 4% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 18000 euros), soit 432000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MILLIEN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MILLIEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459718 KMI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)