Charme, Confort et Emplacement Idéal à Châtenay-Malabry (Limite Le Plessis-Robinson)

PRIX : 455 000 € FAI (Honoraires Charge Acquéreur) Découvrez cette charmante maison individuelle idéalement situé. Offrant une belle configuration sur 3 niveaux, cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée en limite immédiate du Plessis-Robinson, vous permettant de profiter de tous ses commerces, de son marché et de ses commodités à pied ! Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=yDmcrvqvhSD Agencement & Espaces Superficie habitable : 73,62 m2. Surface au sol totale : 75,64 m2. Rez-de-chaussée convivial : Une entrée menant à un bel espace de vie composé d'un salon chaleureux avec sa cuisine ouverte, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.Espace nuit : 3 belles chambres réparties pour préserver l'intimité de chacun.Sous-sol de 20 m2 : Un véritable espace supplémentaire très pratique, composé de deux pièces annexes 13,5 m2 et 6,6 m2, parfaites pour une buanderie, un atelier, du stockage ou une salle de jeux ! Confort toutes saisons Climatisation installée : Profitez d'une température idéale tout au long de l'année grâce au système de climatiseur déjà en place. Côté Technique & Diagnostics Électricité : Sécurité absolue ! L'installation intérieure ne comporte aucune anomalie. Elle bénéficie d'une protection différentielle haute sensibilité complète et de prises entièrement sécurisées. Termites : Sérénité garantie, aucune trace d'infestation détectée sur l'ensemble de la propriété (niveaux habitables et sous-sol). Gaz : L'installation est fonctionnelle avec de simples optimisations de ventilation à prévoir (cuisine et chaudière). Performance Énergétique (DPE) : Classe D. La toiture bénéficie déjà d'une très bonne isolation. Des travaux d'isolation par l'intérieur peuvent être envisagés pour optimiser encore davantage vos factures d'énergie (estimées entre 1 660 € et 2 290 €/an). Les points forts : Localisation exceptionnelle : En limite du Plessis-Robinson, avec un accès direct et rapide à tous ses commerces de proximité.Rez-de-chaussée moderne avec cuisine ouverte sur le salon.3 chambres pour un aménagement familial parfait.Climatiseur installé pour votre confort thermique été comme hiver.Sous-sol complet de 20 m2 très fonctionnel. Diagnostic électrique parfait (zéro anomalie). Toiture déjà très bien isolée. Une maison saine, chaleureuse, idéalement située et prête à vous accueillir ! Pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.Informations Loi Alur (Obligatoires) : Prix de vente : 455 000 € honoraires inclus. Prix de vente hors honoraires (net vendeur) : 440 000 €. Honoraires de 15 000 € TTC à la charge exclusive de l'acquéreur (soit 3,41 % TTC du prix net vendeur).