3 pièces 63 m2 Traversant Idéal Investisseur Vendu Loué + Garage double - Le Cannet Rocheville

Spécial investissement !

Au cœur du secteur recherché du Cannet Rocheville, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 63 m2, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Les atouts majeurs de ce bien :
Copropriété saine & bien tenue : Immeuble de 1995, parfaitement entretenu et rénové à intervalles réguliers, à majorité de propriétaires occupants (gage de calme et de pérennité).
Faibles charges : Charges réduites à environ 110 € / mois.
Investissement sécurisé : Vendu loué avec une locataire très sérieuse et soigneuse, en place depuis 2020 (excellente régularité de paiement).
Entretien & Confort récents : Électricité aux normes (2026), peintures récentes et chauffe-eau neuf (2025). Aucun gros frais technique à prévoir !
Luminosité & Agencement : Appartement traversant, bénéficiant d'une agréable exposition Ouest pour un ensoleillement optimal en fin de journée.
Espace extérieur : Une belle terrasse de 11 m2 exposée Ouest pour profiter des beaux jours (potentiel de modernisation esthétique pour ajouter de la valeur).
Stationnement rare : Un grand garage en enfilade (possibilité de garer deux véhicules ou d'aménager un espace rangement/cave).

Agencement :
L'appartement propose une belle distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Un bien rare et recherché sur le marché locatif local, alliant technicité irréprochable et rentabilité immédiate !!
Contactez moi dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ou pour organiser une visite !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr