Local commercial idéal investisseur Saint Sauveur Villages 3 pièces 152 m2

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose ces murs commerciaux idéalement situés au coeur de Saint-Sauveur-Lendelin, à seulement quelques minutes de Coutances. Développant environ 156 m², ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant et offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Une opportunité rare pour un commerçant, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant s'implanter dans une commune dynamique, avec la possibilité d'envisager un changement de destination vers l'habitation. Caractéristiques principales : Surface totale : environ 156 m² Murs commerciaux uniquement Grande vitrine offrant une excellente visibilité Tous commerces envisageables Changement de destination possible sous réserve des autorisations administratives Installation électrique récente Toiture récemment rénovée Grenier offrant un espace de stockage complémentaire Disposition intérieure : Un espace de vente lumineux et accueillant en façade, complété par plusieurs zones de stockage et pièces annexes permettant de multiples aménagements selon votre activité ou votre projet. Un grenier vient parfaire l'ensemble et constitue un espace de rangement appréciable. Les atouts : Emplacement central et passant Fort potentiel d'aménagement Possibilité d'exercer diverses activités Opportunité de reconversion en habitation Électricité et toiture récentes Bien vendu libre de toute location ou occupation Possibilité de rendement locatif immédiat : un candidat locataire s'est déjà manifesté pour un loyer d'environ 500 euros par mois Prix : 109.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur.) Diagnostics de performance énergétique : DPE : Classe C GES : Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : environ 1 330 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contact : Réf. : Hugo NOEL : [Coordonnées masquées] Agence DELAMARCHE IMMOBILIER 12 rue Clément Desmaisons 50400 GRANVILLE