Propriété 3,7 ha : maison ancienne rénovée, mare, friche, bois, prairie

A 2h de Paris sud, proche SANCERRE, en sortie de village avec commerces, propriété d’env. 3,7 ha en nature de prairie, friche, bois, comprenant une maison ancienne rénovée d’env. 160 m2 hab. avec auvent/carport. Jardin agrémenté d’une mare et d’un terrain de pétanque.
 
La maison comprend :
 
RDC (possibilité chambre de plain-pied + salle d’eau) :
 

Entrée sur salon/salle-à-manger (env. 42 m2) avec cheminée insert, porte ouvrant sur terrasse arrière Hauteur sous poutres : 2,42 m - Bel escalier conduisant au 1er étage
Cuisine aménagée, semi-ouverte sur salle-à-manger (env. 16 m2), porte ouvrant sur cour avant
Salle d’eau/buanderie (env. 19,25 m2) avec accès extérieur - Possibilité d’aménager en chambre + salle d’eau
WC avec lave-mains (env. 3,58 m2)

 
1er étage (2 chambres, 2 salles d’eau) :
 

Palier/bureau (env. 11,60 m2)
Chambre (env. 13,20 m2)
Couloir (env. 3,45 m2) distribuant :
Chambre triple exposition avec douche, lavabo (env. 37 m2), charpente apparente, grande fenêtre coulissante avec vue sur la campagne
Pièce à usage de dressing (env. 9,50 m2)
Salle d’eau avec WC (env. 4,62 m2)

 
Divers :
 

Chaufferie attenante à la maison (env. 13,30 m2) Chaudière à granulés
Carport 2 voitures (env. 25,30 m2) avec deux appentis/bûcher (env. 5,30 m2)
Huisseries double vitrage
Assainissement individuel aux normes : microstation avec pompe de relevage
Maison raccordée à la fibre
Panneaux solaires au sol (auto-consommation)
2 prises pour recharge voiture électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Maison rénovée, habitable de suite, située au calme, à 20 mn env. en voiture de COSNE-sur-LOIRE (sortie A77 et gare). Village avec épicerie, boulangerie, pharmacie, restaurants… à env. 2 kms.