Doly - 3 pièces avec balcon filant - 55m2 - 75017

DOLY est fier de vous présenter cet élégant appartement de 55 m² Loi Carrez situé rue Ruhmkorff, au cœur du très recherché 17ᵉ arrondissement de Paris. Au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien en pierre de taille et bénéficiant des services d'une gardienne, cet appartement séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et la qualité de ses prestations. L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable séjour baigné de lumière, de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, il a su préserver tout le charme de l'ancien qui fait le caractère des appartements parisiens : cheminée d'époque, moulures raffinées, belle hauteur sous plafond et parquet en point de Hongrie. Les sols en chêne massif, parfaitement entretenus, apportent chaleur et élégance à l'ensemble. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son balcon filant exposé ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. Il permet de profiter d'un extérieur agréable et ensoleillé tout au long de l'après-midi, un privilège rare dans ce secteur. Une cave saine complète également ce bien. Situé dans le prestigieux quartier des Ternes, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant qualité de vie, dynamisme et excellente desserte. Nichée dans une rue calme à proximité immédiate de l'avenue des Ternes, de la place Saint-Ferdinand et de la place Charles-de-Gaulle – Étoile, l'adresse offre un environnement résidentiel prisé tout en permettant un accès rapide à l'ensemble des commodités du quotidien. Vous profiterez d'une vie de quartier animée avec de nombreux commerces de bouche, marchés, restaurants, cafés, salles de sport et services accessibles à pied. Côté transports, les stations Ternes (ligne 2) et Argentine (ligne 1) se trouvent à quelques minutes à pied. La station Charles de Gaulle – Étoile, desservie par les lignes 1, 2, 6 ainsi que le RER A, permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d'affaires parisiens, La Défense, les grands magasins ou encore les gares parisiennes. Ce bien rare réunit l'ensemble des critères recherchés : charme de l'ancien, rénovation de qualité, étage élevé avec ascenseur, extérieur, emplacement premium et plan optimisé. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de premier ordre. Charges de copropriété : 3 200 € par an. Taxe foncière : 1 290 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).