Maison de caractère avec dépendances et fort potentiel

À seulement quelques minutes des principaux axes, dans le paisible hameau de Fourgat, sur la commune de Manglieu, découvrez cette maison individuelle d'environ 115 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, un artisan ou un amateur de rénovation. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un dégagement avec accès au garage, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un WC avec lavabo et sèche serviette. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que de nombreuses dépendances qui constituent un véritable atout : garage avec grenier aménageable au-dessus, second garage permettant le stationnement d'un utilitaire, cave voûtée, ancien corps de ferme offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de rénovation selon vos projets. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central individuel au fioul. Ce bien séduira les acquéreurs en quête d'une maison de caractère à personnaliser, dans un environnement calme, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Prix : 159 000 € frais d'agence inclus, dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. DPE – Nouvelle version : Logement à consommation énergétique excessive. Classe énergie : F – Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 4 990 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Conformément à la réglementation, une obligation de rénovation énergétique permettant d'atteindre une classe comprise entre A et E s'appliquera à compter du 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO - O756OO6141