Maison 98 m² à Meyzieu

Villa proche tramway à Meyzieu - Grégory JAMGOTCHIAN et Audrey BOUIJOUX de l'agence Corneille Saint-Marc Transactions ont le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale, idéalement située à Meyzieu, au cœur d'un secteur résidentiel calme et particulièrement recherché, à seulement quelques minutes à pied du tramway T3 et de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain plat de 603 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et fonctionnalité. D'une surface habitable de 98,28 m², elle repose sur un sous-sol complet, ce qui permet de bénéficier d'une surface totale au sol de 198,63 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement des différents espaces au fil de la journée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour les repas en famille. L'espace nuit, séparé des pièces de vie, se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards. Une salle de bains fonctionnelle avec meuble double vasque, douche et petite baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes séparées, complètent cet espace. Véritable atout de cette maison, son sous-sol complet accueille un garage, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes. Son volume offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : atelier de bricolage, salle de jeux, cave à vin, pièces dédiées à vos loisirs ou encore solutions de rangement supplémentaires. À l'extérieur, deux terrasses, situées à l'avant et à l'arrière de la maison, dont une équipée d'une pergola, permettent de profiter des extérieurs en toute saison et selon l'ensoleillement. Le terrain piscinable laisse également libre cours à vos futurs projets d'aménagement. Côté confort, la villa bénéficie de prestations appréciables : chaudière à condensation récente, volets roulants électriques dans toutes les pièces, fenêtres oscillo-battantes, porte de garage motorisée et système de récupération des eaux de pluie. Enfin, elle est située dans un lotissement en gestion libre, garantissant des charges très limitées. Une maison parfaitement adaptée à une vie de famille, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un environnement de qualité, à proximité des transports, des écoles et des commerces. A découvrir sans tarder ! Informations complémentaires : Énergie : D / GES : D Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 2 040 € et 2 800 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien correspond à votre projet immobilier ? Contactez Audrey BOUIJOUX ou Grégory JAMGOTCHIAN de Corneille Saint-Marc Transactions au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 et 2 800 euros.