Appartement 3P à vendre à Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3/4P de 81.19m2 au sol (68,05m2 loi Carrez), traversant et d'angle, avec un vaste extérieur de 185.50m2 incluant une terrasse de 85m2 environ et un jardin entretenu. Triple exposition. Situé en rez-de-jardin sur 3 étages d'une résidence au calme, Il se trouve proche de la Croix des Gardes, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du centre-ville de Cannes. DPE C.

Un garage et une grande cave en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 81.19m2 au sol (68,05m2 loi Carrez) se compose de :

- Entrée (avec placard) : 2.65m2
- Séjour : 24.85m2
- Cuisine : 8.70m2
- Hall de nuit : 7.17m2
- Chambre 1 : 10m2
- Chambre 2 : 9.22m2
- Salle de bain : 3.71m2
- WC indépendant : 1.75m2

- Bureau en sous-sol : 13.14m2
- Terrasse + Jardin : 185.50m2
- Grande cave en sous-sol : 5.15m2
- Garage en sous-sol : 14.52m2

Les plus de l'appartement :

- En rez-de-jardin
- Très bel extérieur de 185.50m2 avec une partie terrasse de 85m2 environ (avec stores bannes électriques) et un jardin bien entretenu
- Lumineux
- Triple exposition
- Traversant et d’angle
- Toutes les pièces de vie donnent sur le jardin ou la terrasse
- Cuisine ouverte et semi-équipée avec une plaque de cuisson vitrocéramique Whirlpool, un four Samsung et une hotte Glem
- Un bureau de 13.14m2 aménagé en sous-sol (ancien parking)
- Climatisation réversible de marque Airton dans le séjour / Chauffage-ventilation dans l’une des chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques dans le séjour
- DPE C

- Effectués récemment :

2023 : étanchéité et pose sol terrasse
2024 : installation climatisation et volets roulants motorisés
2025 : réfection de toutes les peintures, pose sol en lames PVC et changement des joints brosses (thermiques) des baies vitrées
2026 : rénovation complète du bureau en sous-sol (isolation, peintures, rafraichissement escalier, etc.)

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Espaces verts
- Proche Croix des Gardes et de nombreux sentiers de promenades
- Crèche Cannes à Sucre en face de la résidence
- Arrêt de bus 'Boutons d'Or' (ligne 10) à 2 minutes à pied
- Espace commercial avec tous commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, la Poste, fleuriste, boucherie, Intermarché Super, etc) à 10 minutes à pied
- Centre-ville de Cannes à 4 minutes en voiture
- Proximité des écoles : écoles maternelle & élémentaire Jacqueline De Romilly à 3 minutes en voiture, institut privé Stanislas à 4 minutes en voiture et collège Les Vallergues à 5 minutes en voiture

- Montant des charges : 268€ /mois environ incluant l’eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1 366€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 211 lots (dont 74 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 216€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE C (149) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 990€ - 1410€ (année de référence : 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.87% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr