Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Sylvie Amiot et l'agence César et Brutus vous invitent à découvrir, en exclusivité, lumineux secteur Villeurbanne Gratte-Ciel — Magnifique T2 de 47 m² Carrez (49 m² au sol) en dernier étage Venez découvrir cet appartement 2 pièces plein de charme et baigné de lumière, niché au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien très bien entretenu. Situé à quelques pas du métro et de l'emblématique rue piétonne des Gratte-Ciel, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Villeurbanne. Une distribution fluide et des volumes optimisés Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution intelligente des espaces, sans aucune perte de place. Pièce de vie (23 m²) : Coeur de l'appartement, ce beau séjour séduit par sa grande hauteur sous plafond, son style affirmé et sa luminosité naturelle. Un espace agréable pour créer un coin salon cosy et un espace repas convivial. Cuisine indépendante : Séparée du séjour pour plus de confort, elle est entièrement équipée et fonctionnelle avec de nombreux rangements. Espace nuit : La chambre offre de beaux volumes pour un grand lit et un dressing. Elle est complétée par une salle d'eau pratique et un WC indépendant. Des annexes utiles au quotidien Cave privative en sous-sol pour un stockage sain. Cour intérieure sécurisée réservée à la copropriété pour garer vos vélos en toute sérénité. Un cadre de vie commerçant et connecté En franchissant la porte, vous accédez directement à la rue piétonne des Gratte-Ciel, ses commerces, terrasses, marchés et événements. Tout s'effectue à pied ! Transports au pied de l'immeuble : Métro A (Gratte-Ciel) TB11 Tramway T6 et bus (notamment C11) vers la Part-Dieu et les facultés. Notre avis : Un bien clé en main, combinant charme du dernier étage, clarté et adresse premium. Une opportunité rare pour s'installer ou investir. Vous souhaitez faire une visite ou en savoir plus : Contact : Sylvie Amiot [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] rsac : 449 362 888 Lyon SAM-7970 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.