Maison de ville 3 pièces 103m2 & local professionnel 60m2

Idéalement positionné à deux pas de l'Écusson, des facultés et de toutes les commodités (Gare SNCF, réseau de bus et tramway), cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec deux accès totalement indépendants. L'entrée de l'habitation s'effectue en toute discrétion via une cour sécurisée en léger surplomb, tandis que le local commercial possède sa propre ouverture sur rue.
L'habitation principale (103 m2) : Baignée de lumière, la maison se distingue par ses grands volumes et sa charpente majestueuse culminant à 5,30 m de hauteur sous plafond.

L'espace de vie (59 m2) : Il s'articule autour d'une vaste entrée, d'un espace dînatoire avec cuisine ouverte, et d'un espace salon chaleureux, surélevé de deux marches. Une salle d'eau avec sanitaires vient compléter ce niveau.
L'espace nuit en rez-de-chaussée : Vous y trouverez une grande chambre de 17,8 m2, un espace buanderie et un WC indépendant avec lave-mains.
L'étage : Il abrite une seconde chambre sous les toits d'une surface totale de 17 m2 (incluant les sous-pentes et un généreux dressing attenant de plus de 5 m2).
Prestations : Menuiseries en double vitrage bois et volets traditionnels en bois.

Le local professionnel (60 m2) : Situé au rez-de-chaussée et doté d'une véritable vitrine, ce grand espace représente un atout patrimonial majeur. Il est idéal pour installer une activité libérale, un commerce, ou générer des revenus locatifs.
À prévoir (Projet de rénovation) : Ce bien offre une belle page blanche pour les amateurs de rénovation. Certains postes nécessitent des travaux : mise aux normes de l'électricité et du tableau, création du système de chauffage, ainsi que les finitions de la salle d'eau et de la cuisine.
Pour planifier une visite ou obtenir plus de détails, contactez dès aujourd'hui l'agence Atrium Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.

ATRIUM IMMOBILIER
12 Boulevard Alphonse Daudet, 30000 Nîmes
[Coordonnées masquées]
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