HAUT FLOIRAC - Appartement T4 de 80 m² avec deux terrasses de 52m² et 15m² - RARE !

FLOIRAC 33270 - HAUT FLOIRAC - BORDEAUX METROPOLE Dans le quartier recherché de Bourbon dans le Haut-Floirac, découvrez ce superbe appartement T4 atypique d'environ 80 m², situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété récemment ravalée. Son accès privatif indépendant lui confère un véritable esprit "maison". Sans aucun voisin au-dessus ni sur le même palier, vous profiterez d'un cadre de vie paisible ainsi que d'une vue panoramique dégagée sur les environs. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m² traversante Nord-Sud, très lumineuse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 8 m². Ces deux pièces s'ouvrent directement sur une exceptionnelle terrasse de 55 m², véritable prolongement de l'appartement et idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres de plus de 9 m², avec accès à une seconde terrasse privative de 15 m² exposée Est, une troisième chambre pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis, un cellier, une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants. Sans vis-à-vis, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement extérieur : pergola, cuisine d'été, véranda ou espace détente, selon vos envies. Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau et aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les atouts du bien : * Dernier étage avec accès privatif indépendant, esprit maison. * Deux grandes terrasses (55 m² et 15 m²). * Vue panoramique sans vis-à-vis. * Belle luminosité et volumes généreux. * Petite copropriété récemment ravalée. * Aucun travaux à prévoir. Arrêt de Bus ligne 1 (Bourbon) à 7 minutes à pied, ensemble scolaire Sainte Claire à 5 minutes, ensemble scolaire de Lestonnac à 15 min en voiture (ramassage scolaire dans la résidence) ; établissements publics à 5 minutes en voiture. Tram E "Floirac Dravemont" à 5 minutes en voiture (18min à pied) Commerces, Rocade, ... à proximité Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ! Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier et vous offrons l'estimation gratuite de votre bien. Copropriété de 149 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1560 euros. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.