Superbe appartement bourgeois de 130 m² avec balcon

À deux pas du tram Observatoire et du campus universitaire de l'Esplanade, découvrez un appartement de caractère de 130 m² où le charme de l'ancien rencontre un formidable potentiel de valorisation. Situé au 2ᵉ étage d'un élégant immeuble de la rue Edel, cet appartement traversant séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Vous serez immédiatement conquis par ses hauts plafonds ornés de moulures, ses parquets massifs, ses grandes ouvertures et ses belles pièces de réception en enfilade, qui lui confèrent une élégance rare et intemporelle. Aujourd'hui configuré en 6 pièces, il propose 3 grandes chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un agréable balcon. Près de 65 m² sont dédiés aux espaces de vie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : vaste espace de réception, bureau, quatrième chambre ou réorganisation plus contemporaine, tout en conservant le cachet d'origine. L'appartement est sain et parfaitement habitable. Des travaux de modernisation permettront toutefois de révéler tout son potentiel : cuisine, salle de bains, WC, installation électrique et rafraîchissement général. Une excellente opportunité de créer un bien unique, à votre image, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. Son emplacement constitue un véritable atout : dans une rue calme, à quelques minutes à pied du tram, des commerces, des universités, du parc de la Citadelle et du centre-ville. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un investissement patrimonial ou un projet de rénovation haut de gamme, cet appartement offre un potentiel rare dans un environnement particulièrement prisé. Un bien authentique, lumineux et plein de possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566 Titulaire d'une assurance RCP n° RCACO-26-034031 Référence agence : 3266