Lumineux 3 pièces traversant – Ascenseur – 2 balcons – DPE D

À seulement 10 minutes à pied de la place Kléber, découvrez ce lumineux appartement 3 pièces traversant situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère de 1936 parfaitement entretenu. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une agréable ventilation naturelle. L'appartement se compose d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC, d'une entrée avec placard ainsi que de deux balcons, dont un donnant sur une cour intérieure particulièrement calme avec garde-manger intégré. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses beaux volumes, ses parquets et son atmosphère chaleureuse, tout en bénéficiant d'améliorations récentes : parquets rénovés, peintures refaites, volets remplacés, fenêtres en double vitrage dans le séjour et la cuisine, ainsi qu'un garde-corps installé sur l'un des balcons. Le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges. Le logement bénéficie d'un DPE classé D, un véritable atout pour un immeuble de cette époque. La copropriété, majoritairement occupée par des propriétaires, est parfaitement entretenue. La chaudière collective a été remplacée en 2017 et la toiture a été entièrement rénovée en 2024-2025, sans travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. Vous profiterez d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des Halles, des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Cet appartement séduira aussi bien un couple qu'une famille à la recherche d'un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé. Son prix vient d'être réajusté, offrant une belle opportunité sur le marché actuel. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son charme et son potentiel.