Paris 16ème - Place des Etats-Unis - Appartement 4 pièces de 115.02 m²

Au coeur du 16ème arrondissement, à deux pas de la place des États-Unis et du Trocadéro, découvrez ce superbe appartement de 115.02 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'un élégant immeuble ancien. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminées, magnifiés par une hauteur sous plafond de plus de 3,40 mètres. L'appartement s'organise autour d'un vaste hall d'entrée desservant une salle à manger, un lumineux séjour, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé. Sa configuration et ses volumes offrent un grand potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer aisément une troisième chambre ou une réception traversante. La cuisine s'ouvre sur un espace extérieur privatif, véritable atout en rez-de-chaussée, idéal pour y installer plantes et aromates. Atout rare : ce bien est vendu avec une cave entièrement aménagée en studio, comprenant un espace de vie, une cuisine, des placards sur mesure, une salle d'eau et un WC. Un espace complémentaire idéal en bureau, espace invités, salle de collections ou salle de sport. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. In the heart of the 16th arrondissement, just steps from Place des États-Unis and the Trocadéro, discover this superb 115.02 sq m apartment on the raised ground floor of an elegant period building. From the moment you step inside, you will be won over by the generous proportions and classic Parisian character: herringbone parquet, mouldings and fireplaces, all enhanced by ceiling heights of over 3.40 metres. The apartment is arranged around a spacious entrance hall leading to a dining room, a bright living room, a separate kitchen, two lovely bedrooms, a bathroom and a separate WC. Its layout and volumes offer considerable scope for reconfiguration, making it easy to envisage a third bedroom or a through-facing reception area. The kitchen opens onto a private outdoor space ? a genuine asset on the ground floor and ideal for plants and herbs. A rare bonus: the property is sold with a cellar fully converted into a studio, comprising a living area, a kitchen, bespoke fitted storage, a shower room and a WC. An ideal additional space for a home office, guest quarters, a collector's room or a private gym. Perfectly positioned within immediate reach of shops, schools and transport, this exceptional property enjoys a privileged setting in one of the capital's most sought-after neighbourhoods. Copropriété de 30 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7127 euros.