Maison 266 m² à Gex

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise située à Gex. Construite en 1976 et entièrement rénovée au fil des années, avec d'importants travaux réalisés en 2023, elle développe 266 m² utiles dont 196,95 m² habitables sur une parcelle de 841 m². Elle comprend un vaste séjour et une salle à manger de plus de 53 m² avec cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC dont un indépendant ainsi qu'un sous-sol avec cave, chaufferie et espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé Sud-Est, de deux terrasses, d'un terrain piscinable, d'un local vélo et de plusieurs places de stationnement. Cette propriété bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur air/eau, un ballon d'eau chaude thermodynamique, des radiateurs en fonte, des menuiseries PVC double vitrage, une toiture rénovée avec isolation et zinguerie, une VMC simple flux, la fibre optique, un vide sanitaire et une pompe de relevage. Située dans un environnement résidentiel recherché de Gex, elle offre un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux établissements scolaires, aux lignes de bus, à la station Mont-Jura - La Faucille ainsi qu'à la frontière suisse et Genève. Maison individuelle. Disponible à compter de février 2027. DPE : C (167 kWhEP/m².an) - GES : B (6 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 396 € et 3 242 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2396.00 € et 3242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.