Appartement 82 m² à Guerande

Uniquement présenté par l'agence Avenir Immobilier & Home Staging. Découvrez cet appartement à rénover, fonctionnel, idéalement situé à proximité des remparts et de toutes les commodités ! Il vous offre une entrée, une pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec un WC et à l'étage 3 chambres. Bénéficiez également d'une terrasse clos de mur pour profiter des belles journées et sa dépendance extérieur, idéal pour ranger vos vélos et autres équipements avec un potentiel d'agrandissement et réhabilitation ! Son atout supplémentaire : Création d'un futur jardin A prévoir travaux de remaniement de toiture, étanchéité, isolation, peinture et une partie démolition ! Devis déjà réalisés par des professionnels pour vous aider à mieux budgétiser l'ensemble de vos travaux ! Cet appartement est idéale pour artisans, investisseurs… Il s'adapte parfaitement à divers projets, qu'ils soient personnels ou professionnels ! Syndic libre. N'attendez plus, contacter nous pour en savoir plus ! Performance énergétique et climatique : DPE : D (173kwh) A (33kg CO²) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 128 500€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 120 000€ Honoraires TTC : 8 500€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] - Caroline Rochette Avenir Immobilier & Home Staging Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui