Appartement 2 pièces d'environ 51 m² dernier étage ascenseur loggia cave stationnement en sous-sol triangle d'or d'avon

Idéalement situé dans le TRIANGLE D'OR D'AVON, au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue avec gardien, découvrez ce bel appartement d'environ 51,20 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur. Lumineux grâce à son exposition Est, cet appartement a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, offrant un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. L'APPARTEMENT : L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une agréable pièce de vie d'environ 22,50 m², avec un autre grand. placard intégré et avec un accès direct à une loggia d'environ 2,50 m². La cuisine ouverte, créée en 2019, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et apporte convivialité et modernité. L'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau rénovée en 2019 avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Les fenêtres en double vitrage ont été remplacées en 2023. Le séjour et la chambre sont équipés de volets roulants électriques. LES ANNEXES : Loggia d'environ 2,50 m² Cave privative d'environ 9,90 m² Place de stationnement privative en sous-sol (R-1) LA RÉSIDENCE : Cette résidence sécurisée avec gardien est particulièrement recherchée pour son environnement calme, son entretien soigné et sa situation privilégiée. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que les services du gardien. LES PLUS : Dernier étage avec ascenseur Emplacement recherché dans le Triangle d'Or d'Avon Appartement lumineux exposé Est Cuisine ouverte créée en 2019 Salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée en 2019 Double vitrage remplacé en 2023 Volets roulants électriques Cave et stationnement privatif en sous-sol Gare de Fontainebleau-Avon à environ 10 minutes à pied (Paris Gare de Lyon en environ 42 minutes) Commerces, écoles, services et forêt accessibles à pied. Une visite s'impose ! Vous souhaitez obtenir plus de photos, le descriptif complet, les diagnostics, les informations sur l'environnement ou organiser une visite ? Contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GARÇON mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 420 631 806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bretimmo. Les honoraires d'agence sont charge vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 36. Référence annonce : 172. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an. Consommation énergie finale 171 kWh/m²/an. Copropriété de 390 lots - dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2484 euros.