Maison individuelle

VIAGER MIXTE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC T4 LIBRE ET T3 OCCUPÉ – 179 m² – TERRAIN 1 728 m² Une opportunité rare pour habiter immédiatement tout en réalisant un investissement patrimonial de qualité. Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2,5 km des commerces et services, découvrez cette belle propriété composée de deux logements indépendants, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Cette vente concerne un viager mixte : Un appartement T4 de 115 m² est vendu LIBRE, vous permettant de vous y installer immédiatement ou de le proposer à la location. Il comprend : une entrée indépendante constituée d'un sas vitré ; un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte ; une cheminée avec insert tubé ; trois belles chambres ; une salle d'eau. Le logement est chauffé par radiateurs électriques. Les combles de 37 m² offrent un véritable potentiel d'aménagement permettant de créer deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau. Surface actuelle : 115 m² Potentiel habitable : environ 150 m² pour le logement, soit près de 210 m² pour l'ensemble de la propriété. Un appartement T3 de 64 m² est vendu OCCUPE par les vendeurs, Monsieur 80 ans et Madame 81 ans, qui conservent un droit d'usage et d'habitation sur cette partie du bien. Situé en rez-de-jardin, il comprend : Un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ; de deux chambres ; d'une salle d'eau ; d'un garage de 26 m² avec porte motorisée. Le logement est chauffé par climatisation réversible. Les prestations Surface habitable actuelle : 179 m² Terrain clos de 1 728 m² Nombreux stationnements Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires Plancher hourdis Combles isolés Ravalement de façade réalisé en 2010 Toiture entretenue en 2016 (pose d'un polyane et inversion des tuiles) Un cadre de vie recherché Vous profitez d'un environnement bucolique tout en restant à proximité immédiate des commodités : maison médicale, pharmacie, écoles publique et privée, micro crèche, commerces de proximité, boulangerie, restaurant, poste, mairie, résidence seniors. Pourquoi investir ? Vous disposez immédiatement d'un logement de qualité. Vous pouvez habiter ou louer le T4 dès l'acquisition. Vous développez progressivement votre patrimoine grâce au viager. Les combles aménageables permettent d'augmenter encore la valeur du bien. Un bien entretenu, situé dans un secteur agréable et recherché. Une opportunité rare, alliant qualité de vie, rentabilité et stratégie patrimoniale. CONDITIONS FINANCIERES Cette propriété est proposée selon un montage en viager mixte, composé de deux logements indépendants : Appartement T4 – Viager libre Le T4 de 115 m², situé au premier étage, est vendu LIBRE, permettant une occupation immédiate ou une mise en location. Bouquet net vendeur : 167 500 € Rente mensuelle : 1 857 €, réindexée chaque année selon l'indice des prix à la consommation des ménages hors tabac publié par l'INSEE. Appartement T3 – Viager occupé Le T3 de 64 m², situé en rez-de-jardin, est vendu occupé par les vendeurs (Monsieur 80 ans et Madame 81 ans), qui conservent un droit d'usage et d'habitation. Bouquet unique net vendeur : 182 500 € Aucune rente sur cette partie occupée. Conditions globales Valeur Vénale du bien 724 000 € Bouquet total net vendeur : 350 000 € Honoraires d'agence : 47 000 € TTC, soit 6.49 % Bouquet total HAI : 397 000 € Rente mensuelle : 1 857 €, indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation des ménages hors tabac publié par l'INSEE. Cette formule de viager mixte permet de bénéficier immédiatement d'un logement libre tout en réalisant un investissement patrimonial sécurisé sur la seconde partie de la propriété. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris