Villa individuelle renovee – vue panoramique - calme absolu - belles prestations - piscine / bassin poissons - jardin

Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas. Située sur le secteur très recherché de Tanneron, la colline "Haut Belluny" à seulement 4 km du Château Tournon / 6km de Montauroux, découvrez cette superbe villa de 165m2 en longueur bénéficiant d'une triple exposition offrant une superbe vue et totalement dégagée. Nichée au calme absolu, en bout d'impasse avec une aire de retournement, la propriété est implantée sur un joli terrain de 3550m2, non clos et naturel de caractère, mêlant espaces plats et restanques. Le jardin est idéalement arboré d'essences locales et fruitières : 10 oliviers, mimosas, chênes, tilleul, grenadier, érable japonais, cerisier et figuiers. Une distribution intérieure optimisée et chaleureuse : - Au niveau principal (R+1) : Vous serez accueilli par une entrée avec dégagement s'ouvrant sur un vaste et lumineux salon-séjour de 40 m². Cette pièce dispose d'un carrelage neuf, d'une magnifique cheminée maçonnée à foyer ouvert (réalisée en 2014 et bien entretenue), de la climatisation et de superbes baies à galandage offrant une superbe transition intérieur/extérieur. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, nombreux rangements, plaque à induction Rosières 3 feux, hotte à filtre à charbon) et se prolonge par un cellier / arrière-cuisine très fonctionnel doté d'une buanderie. L'espace nuit principal comprend : - Une première suite parentale avec un espace dressing, salle de bain + douche et une vue imprenable. - Une deuxième chambre avec placard dressing, climatisation et un accès direct à la terrasse. - Une salle d'eau indépendante avec douche et WC. - Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre en niche. - À l'arrière de la maison, l'extension récente (toiture refaite et changement de destination validé) accueille deux belles chambres supplémentaires au calme avec accès directs vers les extérieurs. En Rez-de-Jardin : Ce niveau offre une pièce indépendante de 10 m², idéale pour un bureau ou une profession libérale, une véritable cave à vins (espace vide-sanitaire), un grand garage / atelier, ainsi qu'un vide sanitaire complet et accessible (creux) représentant un superbe potentiel d'aménagement pour être récupéré en surface habitable suivant vos besoins. Extérieurs et prestations haut de gamme : La propriété dispose de 3 terrasses configurées pour toutes les saisons : une terrasse devant la maison avec vue imprenable, une terrasse agrémentée d'un bassin à poissons, et un bel espace cosy avec une piscine Waterair au sel (11x4m) de 2014 équipée d'un jacuzzi et chauffée par une pompe à chaleur (PAC), d'une superbe terrasse en teck et d'un store banne motorisé. Prestations complémentaires : Climatisation, double vitrage PVC, volets roulants électriques, élégantes portes en acacia, connexion internet ultra-rapide par la Fibre. Pour le stockage, vous disposez de plusieurs espaces de rangement / stockage et d'un chalet en bois de 10 m² dans le jardin en contre-bas. Combles isolés (usage grenier, hauteur 120 cm avec 2 accès intérieurs). Stationnement facile avec le garage et plusieurs places de parking extérieures (propriété sans portail) + aire de retournement à l'entrée de la propriété, très pratique ! Le grand plus technique : Le système d'assainissement par fosse septique est entièrement NEUF (2025), certifié conforme avec contrôle validé. Clé en main sur ses aspects techniques (rénovation récente). Idéale pour une famille (4 chambres) avec une profession indépendante ou autre selon vos besoins grâce à la dépendance. Un véritable havre de paix alliant charme, potentiel et sérénité. Rare sur le marché, calme absolu et sérénité garantis par sa vue imprenable. À visiter rapidement ! COUP DE COEUR ASSURE !!! Le prix de vente de cette propriété est de 759 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette villa en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Proposée en EXCLUSIVITÉ par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence. Référence agence : 9272