Appartement 160 m² à Firminy

Situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement 2 lots, découvrez cet appartement en duplex offrant un beau potentiel. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, donnant accès à un balcon, de deux chambres, d'un bureau et d'une grande salle d'eau. L'ensemble nécessite un rafraîchissement. À l'étage, vous bénéficierez de combles d'environ 80 m², en très bon état, offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires. Vous profiterez également d'une cour privative. À prévoir : installation d'un système de chauffage individuel, le chauffage collectif ayant été supprimé. Possibilité d'acquérir en complément le rez-de-chaussée, actuellement composé d'un local commercial vide d'environ 80 m², idéal pour un projet professionnel, locatif ou un agrandissement. Contact CL'IMMOBILIER - Enzo DE HARO [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, elles sont disponible sur notre site internet. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CL'IMMOBILIER : Enzo De Haro Agent commercial (Entreprise individuelle). La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Chris FAYARD Titulaire de la carte Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Gestion Immobilière - Syndic de copropriété Inscrit au RCS Saint-Etienne B 914 542 105