A 7 kms de Saint-André de Cubzac ,au calme à La Lande de Fronsac ,découvrez cette maison R+1 en pierre 1900 d'environ 101 m² h

A 7 kms de Saint-André de Cubzac, 15 kms de Libourne, au calme , dans la commune de La lande de fronsac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette maison R+1 en pierre en pierre de 1900, alliant beaux volumes et le charme de l'ancien et du confort moderne , d'une superficie totale de 101 m² environ, nichée au coeur des vignobles du fronsadais avec un terrain d'environ 200 m² tout en long devant la maison et pouvant servir d'aire de stationnement pour vos véhicules. Cette maison vous garantira une ambiance empreinte de sérénité et d'authenticité. Cette demeure en pierre : Construite en pierre, cette maison offre : -Beaux volumes chaleureux, -Poêle à granules et climatisation réversible, Des espaces généreux et fonctionnels : -3 Chambres spacieuses à l'étage, -1 Belle Salle à Manger et un Chaleureux Salon, -1 Cuisine aménagée et équipée, -1 place de stationnement pour 2 ou 3 voitures - Le double vitrage, une bonne isolation, le chauffage individuel électrique alimenté par un pôele à granules associé à une climatisation garantissent un confort thermique homogène toute l'année. - Caractéristiques principales : Superficie habitable totale : 101 m² En rez de chaussée : 55 m² - 1 Cuisine 6.90 m² - 1 Salle d'eau avec wc 4.30 m² - 1 Salle à manger 20.65 m² -1 Salon 21.55 m² -1 Cellier 1.60 m² Etage : 46.00 m² -1 Palier : 6.95 m² - Chambre 01 9.85 m² - Chambre 02 9.65 m² - Chambre 03 11.20 m² -1 Wc 2.50 m² -1 SdB 5.85 m² - Année de construction 1900 - Taxe foncière : 915 euros - Fibre - Climatisation réversible - Poêle à granules dans cheminée du salon - Cumulus - Fenêtres et baies vitrées PVC et bois double vitrage - Isolation refaite en 2024-2025 - Toiture révisée en bonne état - Exposition Sud Autres Renseignements : - Ecole Maternelle et Primaire . - Gare SNCF Saint-André de Cubzac - Bus Ligne 310 vers St André de Cubzac - 7 kms de Saint-André de Cubzac = 10 Minutes - 15 kms de Libourne = 20 Minutes - 25 kms de Bordeaux = 1h 00 - Mairie : [Coordonnées masquées] - 2 900 Habitants environ Prix de Vente : 270 0000 Euros HAI, charge vendeur. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - Contactez Jean-Claude BLANC, - tel : [Coordonnées masquées] - email : [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 456 291- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr