Commerce 1930 m² à Coulommiers

Iad France - Antoine Ambrois vous propose : ACTIF COMMERCIAL RARE - FORTE RENTABILITÉ - COULOMMIERS (77)

Opportunité d'investissement exceptionnelle sur un axe commercial à fort trafic de Coulommiers, à proximité immédiate des zones commerciales et à 5 minutes de l'autoroute A4.

UN ACTIF IMPOSANT ET MODULABLE :
Surface totale : 1 930 m² sur 2 756 m² de terrain
o Showroom : 1 250 m² (3 salles communicantes de 520,425 et 305 m²)
o Dépôts / Stockage : 680 m² (2 espaces de 430 et 250 m²)
o Bureaux indépendants
o Parking privatif 35 places
o Hauteur sous plafond : 3,5 à 5 m

POTENTIEL LOCATIF IMMÉDIAT :
Bien structurellement adapté à des locataires de qualité et à des baux commerciaux longue durée. Les espaces peuvent être loués en totalité ou fractionnés selon la stratégie retenue :
o Un seul locataire (enseigne nationale, concession automobile, fitness / padel...)
o Plusieurs locataires distincts pour mutualiser le risque

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
o Visibilité maximale sur axe très fréquenté
o Accès direct A4 et Francilienne A104
o Proche gare et transports en commun
o Zone de chalandise dense

UN BÂTIMENT PERFORMANT
o DPE C - bâtiment basse consommation
o Grande modularité des espaces intérieurs
o Bien rare sur ce secteur : peu de concurrence à la location

PROFIL IDÉAL
Investisseur à la recherche d'un actif tangible, générateur de revenus locatifs stables, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix de vente : 1 140 000 ¤ HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Prix au m² : 591 ¤ / m² -- bien en-dessous des valeurs de marché en Île-de-France

LES ATOUTS :
* Bien rare sur le secteur
* Fort potentiel de rentabilité locative (idéal investisseur)
* Emplacement stratégique sur axe très fréquenté
* Excellente visibilité commerciale
* Grande modularité des espaces
* Stationnement confortable (35 places)
* Bâtiment performant : DPE C
* Accès rapide aux axes routiers ( * Autoroute A4, Francilienne A104)
* Proximité transports et gare de Coulommiers
* Hauteur sous plafonds de 3.5 à 5M

Contactez-moi pour une présentation complète du bien et de ses projections locatives.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33599666)