Appartement 60 m² à Lyon-9e

Iad France - Alexandre Cozon vous propose : EXCLUSIVITÉ - LYON 9ème - PLATEAU DE SAINT-RAMBERT - T3 60,80 m² - TERRASSE - ÉTAGE ÉLEVÉ - DOUBLE EXPOSITION - GARAGE EN OPTION

26 rue Charles Porcher à Lyon 9ème

Et si votre prochain appartement réunissait calme, lumière, terrasse et environnement verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à Lyon ?

Au cOEur du très recherché Plateau de Saint-Rambert, découvrez ce superbe T3 de 60,80 m², situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2018.

En excellent état et fraîchement repeint, l'appartement ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

UN APPARTEMENT LUMINEUX DONNANT SUR LA VERDURE

Sa situation en angle d'immeuble et sa * double exposition Sud-Est / Sud-Ouest lui offrent une très belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte se prolonge naturellement vers une agréable terrasse de 6,20 m², bénéficiant d'une vue en partie dégagée sur la verdure et d'un environnement particulièrement calme.

Un véritable espace supplémentaire pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de :
- deux chambres confortables de 10 et 13 m²,
- une salle de bains,
- un WC indépendant.

LES ATOUTS DU BIEN

- T3 de * 60,80 m² *
- Résidence récente de * 2018 *
- 4ème étage sur 5 avec ascenseur
- Appartement d'angle
- Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest
- Terrasse de * 6,20 m² *
- Vue en partie dégagée sur la verdure
- Excellent état général
- Peintures récemment refaites
- Aucun travaux à prévoir
- Volets roulants électriques avec commande centralisée
- Chauffage individuel au gaz
- Possibilité d'installation d'une climatisation
- DPE : C
- Charges de copropriété : 100 ¤ / mois
- Grand local à vélos sécurisé
- Garage fermé de 13 m² en sous-sol disponible en supplément

SAINT-RAMBERT : CALME ET QUALITÉ DE VIE AUX PORTES DU CENTRE DE LYON

Le Plateau de Saint-Rambert est apprécié pour son ambiance résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec les commodités.

Au quotidien, vous profitez notamment :

- des bus 31 et S10 - arrêt Falsan au pied de la résidence, permettant de rejoindre la gare de Vaise en une dizaine de minutes,
- d'un Intermarché au pied de l'immeuble,
- de l'école élémentaire Alphonse Daudet, située juste en face,
- des commerces, écoles et services accessibles facilement,
- des quais de Saône et de l'Île Barbe à environ 15 minutes à pied, pour les promenades, sorties en famille et activités sportives.

UN T3 PRÊT À VIVRE

Que vous recherchiez votre première résidence principale, un appartement pour un couple ou un cadre confortable pour une petite famille, ce bien offre un équilibre particulièrement recherché : résidence récente, étage élevé, terrasse, lumière, calme et proximité de Lyon.

Une belle opportunité sur le Plateau de Saint-Rambert.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.36¤ par mois (soit 1204.28 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débrou...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 150. Quote part annuelle(moyenne) : 1204.28 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33600769)