Appartement 75 m² à Nice

3 pièces 75 m² - STANDING Terrasse - Fabron 3 pièces 75 m² - STANDING Terrasse - Fabron



Situé dans l'une des résidences les plus recherchées de Nice Ouest, sécurisée et dotée d'un parc arboré, cet appartement de 75 m² conjugue confort du quotidien et douceur méditerranéenne. Dès l'entrée, la lumière s'impose : orientée à l'est, la pièce de vie s'éveille avec le soleil du matin et conserve une belle clarté tout au long de la journée.



Le séjour, rénové avec des finitions soignées, s'ouvre sur une cuisine équipée, pensée pour recevoir sans se couper de ses invités. Quelques pas suffisent pour rejoindre la terrasse de 16 m², véritable prolongement de la vie intérieure. On y déjeune à six ou huit convives, face à une vue dégagée sur la mer, dans un silence préservé et sans aucun vis-à-vis. Les matins s'y étirent, les soirées d'été s'y prolongent.



L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et de la climatisation, gage de repos en toute saison. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent cette distribution fonctionnelle. L'ensemble, en excellent état, bénéficie du double vitrage, de la fibre et d'une alarme.



La résidence, construite en 1991, offre un cadre de vie serein : piscine, gardien, portail électrique, interphone et digicode. Un garage est a vende en supplément, un précieux atout dans le secteur.



Fabron séduit par son équilibre entre nature et proximité urbaine. Les commerces de la Pignatta et un supermarché sont accessibles à pied, tout comme les arrêts de bus qui rejoignent la Promenade des Anglais en une quinzaine de minutes. Parcs, écoles et voisinage paisible dessinent un quotidien agréable, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre secondaire.



Infos pratiques :

Prix : 499 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Chauffage individuel électrique. Exposition est. Taxe foncière : 1 500 euros.

DPE : C (50 kWh/m²/an) ? GES : A.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 euros et 1 090 euros par an (prix indexés 2021).

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 57 lots. Charges annuelles : 3 420 euros. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. [Coordonnées masquées]