Bordeaux Coeur Chartrons - Appartement T4 de 155m²

BORDEAUX COEUR CHARTRONS - L'agence Sixième Avenue Bordeaux a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de 155,56 m² au sol, 123.51m² en Carrez, idéalement situé au coeur des Chartrons, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame et du Jardin public. Cet appartement prend place au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de caractère composé de seulement deux lots d'habitation. Cette petite copropriété, gérée par un syndic bénévole, bénéficie de très faibles charges. Développant près de 150 m² au sol (124 m² loi Carrez), ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Il se compose actuellement de deux chambres, dont une chambre sous combles pouvant parfaitement convenir à une chambre d'enfant, une chambre d'appoint ou une pièce de rangement. Une troisième chambre pourra aisément être créée selon vos besoins. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante dînatoire, d'un vaste séjour d'environ 50 m², d'une salle d'eau avec douche ainsi que d'un WC indépendant, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Une pièce privative située sur le palier des parties communes vient compléter l'ensemble. Actuellement aménagée en salle d'eau avec WC et espace buanderie, elle offre un véritable potentiel d'évolution. Il est notamment envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires, de privatiser cette partie des communs afin de créer une communication directe avec l'appartement et d'intégrer pleinement cet espace au logement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement de caractère. Son cachet, ses beaux volumes, sa petite copropriété et son emplacement privilégié en font un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. En complément, un garage de 60 m² dans le bâtiment est proposé en sus du prix. Vous pouvez contacter Johan MARQUEZ au [Coordonnées masquées] ou l'agence au [Coordonnées masquées]. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 552 euros. Johan MARQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 572 453 - Bordeaux.