Appartement 75 m² à Thonon-Les-Bains

Vue panoramique sur le lac , T3 de 75 m² à 5 minutes à pied du CEVA Une vue exceptionnelle, un étage élevé et la gare accessible à pied : Découvrez ce superbe T3 de 75 m² offrant un cadre de vie privilégié entre lac et proximité immédiate de la Suisse. Situé au 9? étage d'une résidence idéalement placée, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le lac, visible depuis l'ensemble des pièces. Son étage élevé lui confère également une très belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, où la vue devient un véritable tableau au quotidien. La cuisine indépendante bénéficie d'une loggia, offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement. Une buanderie indépendante complète l'ensemble et apporte un vrai confort au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont l'une dispose de son balcon privatif avec vue sur le lac, idéal pour profiter pleinement du panorama. La résidence offre également un agréable jardin collectif, véritable espace de verdure propice à la détente. La présence d'une gardienne constitue un confort supplémentaire. Un emplacement particulièrement recherché À seulement 5 minutes à pied de la gare et du CEVA, l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour les actifs et les frontaliers souhaitant rejoindre facilement Genève et la Suisse. Commerces, écoles, restaurants, transports et commodités sont accessibles rapidement, permettant de profiter d'un quotidien où de nombreux déplacements peuvent se faire à pied. L'appartement est vendu avec une cave et bénéficie également de places de stationnement collectives au sein de la résidence. Un bien rare réunissant vue panoramique sur le lac, luminosité, beaux volumes, balcon et proximité immédiate du CEVA. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nathalie RINDOWETZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 361 754 THONONS-LES-BAINS