Commerce 552 m² à Oberhoffen-Sur-Moder

OBERHOFFEN-SUR-MODER (67) — Murs commerciaux libres — 552m² Une opportunité rare en avant-première. À deux pas de Haguenau, en zone d'activité bien desservie, nous vous proposons la vente de murs commerciaux entièrement libres à la date de la transaction. ? LE BIEN • Surface Loi Carrez : 322 m² (acte notarié 2005) en plain-pied sur dalle béton • Mezzanine aménagée en second oeuvre : +230 m² (bureau 160 m² + espace stockage 70 m²) • Terrain extérieur : 998 m² avec parking en façade et accès poids lourd • Dépendances : WC, local technique, accès indépendant ? CARACTÉRISTIQUES Bâtiment construit entre 2001 et 2005, structure panneaux sandwich isolés, pompe à chaleur air/air, menuiseries PVC double vitrage, éclairage LED. DPE classé B / GES classé A — charges énergétiques maîtrisées (~4 897 € TTC/an). ? LIBRE À LA VENTE Précédemment occupé dans le cadre d'un bail commercial, le bien sera entièrement libre à la date de la vente. Idéal pour une exploitation en propre, une mise en location immédiate ou une reconversion d'activité. ? LOCALISATION 1B Rue du Camp — 67240 Oberhoffen-sur-Moder ? Haguenau : 5 min ? Strasbourg : 30 min (A4) ? Bischwiller : 10 min ? PRIX 398 000 € FAI Visite sur rendez-vous uniquement. Dossier complet disponible sur demande. ? Arnaud Jourdana — [Coordonnées masquées] ? #TeamBretzel — eXp DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898174040 STRASBOURG