Maison de caractère 189 m² – 4/5 chambres – Jardin – Quartier Saint-Cybard à Angoulême

Vous rêvez d'un havre de paix en ville alliant charme de l'ancien et beaux volumes ? Située dans le quartier très recherché de Saint-Cybard, cette maison familiale de caractère offre un cadre verdoyant, de multiples possibilités et un mode de vie tout à pied. Des espaces de vie généreux et bien équipés Pièce de vie : Un séjour chaleureux de 25 m² complété par une cuisine de près de 13 m². Espace détente : Une belle véranda de 22 m² ouverte sur l'extérieur, accompagnée d'un espace bureau ou salon de 23 m². Espace nuit : 4 grandes chambres (19 m², 16 m², 12 m² et 12 m²) ainsi qu'un coin nuit supplémentaire de 8,36 m². Combles & annexes : Un grenier aménagé idéal pour créer un espace sur-mesure (salle de jeux, bureau, rangements...). Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle avec douche et WC (7,3 m²). Extérieur rare & fort potentiel d'aménagement Côté jardin : Un magnifique terrain clos et arboré de 528 m², intimiste, parfait pour profiter des beaux jours. Projet sur-mesure : Possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale/télétravail ou développer un projet locatif. Côté technique & confort Chauffage au gaz de ville VMC installée et fonctionnelle Construction d'avant 1948 (charme et authenticité) DPE : D Une localisation coup de cœur à Angoulême Quartier prisé et calme de Saint-Cybard. Commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême. Prix de vente : 249 100 € FAI Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 612596 )