***appartement duplex 4 pièces de 90 m² avec terrasse, 2 parkings et cellier – en plein cŒur de ville***

Votre agence Castell Immobilier vous propose, situé au dernier étage d'une résidence de 2007, calme et intimiste, cet agréable appartement en duplex vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié en plein cœur de ville de Marseillan. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique, avec le port, les commerces et toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial réunissant le salon, le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte. L'agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une située au premier niveau et deux à l'étage, permettant d'accueillir une famille ou de créer un espace bureau selon vos besoins. Une salle d'eau et une salle de bains, ainsi que deux toilettes réparties sur les deux niveaux, complètent harmonieusement ce bien. Vous apprécierez également sa terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que ses nombreux équipements de confort, notamment la climatisation réversible installée dans la pièce de vie et dans chacune des chambres. Deux places de parking privatives en sous-sol et un cellier viennent compléter les prestations de cet appartement. La résidence, à taille humaine, offre un environnement calme et agréable. Des travaux concernant certaines malfaçons de la copropriété sont d'ores et déjà prévus et seront entièrement pris en charge, sans frais à prévoir pour le futur acquéreur. Lumineux, fonctionnel et idéalement situé, ce duplex représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété de 8 lots. Charges annuelles déclarées par le vendeur : 1346€. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (RSAC 102438181).