25230 seloncourt – appartement t3 – 2 chambres – terrasse - garage - lumineux - proche suisse

Votre conseiller OPTIMHOME vous propose cet appartement T3 de 72 m² Loi Carrez (93 m² au sol), avec entrée au 3e et dernier étage d'un immeuble construit en 1997 à Seloncourt, à seulement 15 minutes de la frontière suisse. Calme et lumineux, il offre une pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 10 et 14 m², une mezzanine de 14 m² au sol et une terrasse de 7 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée. Garage clos motorisé avec accès direct à l'appartement, place de parking et cave sécurisée complètent le bien. Une configuration adaptée à un couple, une petite famille ou aux actifs frontaliers. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX : - Hall d'entrée : penderie intégrée et rangements. - Séjour / cuisine - plus de 35 m² : espace réunissant salon, coin repas et cuisine ouverte. La belle hauteur sous plafond apporte du volume et de la luminosité. Accès direct à la terrasse. - Terrasse - 7 m² : vue dégagée et sans vis-à-vis pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Sa configuration permet également d'accueillir un spa. - Chambre 1 - 10 m² : lumineuse avec grande hauteur sous plafond. - Chambre 2 - 14 m² : équipée d'un placard intégré. - Mezzanine - 14 m² au sol : espace pouvant accueillir un bureau, un coin détente ou un couchage d'appoint. - Salle de bains avec baignoire. - WC indépendant. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Chauffage au sol au gaz, moustiquaires sur mesure, stores semi-occultants, placards, penderie et nombreux rangements. GARAGE, PARKING ET CAVE: Garage clos avec porte motorisée, intégré à l'immeuble et avec accès direct à l'appartement. Place de parking. Cave sécurisée. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 109 € / MOIS HORS EAU Elles comprennent notamment le ménage des parties communes, la sortie des poubelles, l'entretien des espaces verts, les frais de syndic et l'entretien courant de la copropriété. À 15 MINUTES DE LA FRONTIÈRE SUISSE Situé à Seloncourt, l'appartement permet de rejoindre la frontière suisse en environ 15 minutes. Sa localisation facilite également l'accès à Montbéliard, à l'A36, aux commerces, écoles et transports. TRANSPORTS ET MOBILITÉ Frontière suisse : environ 15 min Gare de Montbéliard : environ 12 min Gare TGV Belfort-Montbéliard : environ 20 min A36 : environ 8 à 9 min Ligne 3 : environ 4 min COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES Lidl : environ 4 min Aldi : environ 5 min École élémentaire Marcel Levin : environ 3 min Collège Les Hautes Vignes : environ 4 min Mairie et La Poste : environ 2 min LES POINTS À RETENIR 72 m² Loi Carrez / 93 m² au sol - 3e et dernier étage - pièce de vie de plus de 35 m² - 2 chambres - mezzanine - terrasse de 7 m² sans vis-à-vis - possibilité d'accueillir un spa - garage motorisé avec accès direct - parking - cave sécurisée - frontière suisse à environ 15 min - charges 109 € / mois hors eau. Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) [Coordonnées masquées] (réf. 612091 )