En bordure du Canal du Midi – Belle demeure familiale avec jardin et double garage – Castelnaudary

À quelques pas de l'écluse Saint-Roch, dans un environnement privilégié en bordure du Canal du Midi, Jean-Claude MATHOU vous propose cette belle demeure traditionnelle de 183 m² qui conjugue charme, volumes et qualité de vie. Parfaitement entretenue, elle est implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 800 m², offrant un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de vie chaleureuses et conviviales : une cuisine, une salle à manger avec cheminée, un espace détente et un salon-bibliothèque sur une surface d'environ 35 m2 et une agréable pièce de vie d'environ 20 m2 largement ouverte sur le jardin et sa grande terrasse grâce à une vaste baie vitrée. Une buanderie, des toilettes indépendantes et un espace de rangement complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier baigné de lumière dessert deux grandes chambres de 13 et 16 m². Un couloir central s'ouvre vers le second espace nuit avec une salle de bains, une troisième chambre exposée au sud et, au bout, une quatrième chambre traversante d'environ 21 m2 ouvrant sur une terrasse dominant le jardin, véritable coin de détente à l'abri des regards. À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à profiter pleinement des beaux jours. Deux garages ainsi que de généreux espaces de rangement répondront aux besoins d'une famille, et d'un amateur de bricolage et de jardinage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Rare par son emplacement en bordure du Canal du Midi, son excellent état d'entretien et ses beaux volumes, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison de caractère où chacun trouvera son espace. Une visite permettra d'apprécier tout le charme et le potentiel de cette maison, idéalement située dans l'un des secteurs les plus agréables de Castelnaudary. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Claude MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 118 151 Greffe de CARCASSONNE) [Coordonnées masquées] (réf. 612109 )