Appartement 43 m² à Dourdan

Bel appartement T2 de 43 m², bien situé ! L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 22,35 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, d'une chambre de 11,65 m², d'une salle de bains ainsi que d'un balcon privatif accessible depuis la chambre, idéal pour profiter des beaux jours. ? La résidence Résidence récente, construite dans le cadre du développement du quartier Rosa Parks. Architecture contemporaine avec ascenseur, parkings en sous-sol et espaces communs entretenus. Chauffage collectif et eau chaude collective, apportant du confort au quotidien. Copropriété recherchée par les locataires grâce à ses prestations et à son état général. ? Le quartier Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des services. À proximité immédiate, on retrouve : la gare RER C de Dourdan, permettant de rejoindre Paris directement ; plusieurs lignes de bus ; les commerces du centre-ville et les grandes surfaces accessibles rapidement ; des établissements scolaires, collège et lycée ; des équipements sportifs et médicaux. ? Un emplacement pratique C'est un vrai argument pour un investisseur comme pour un futur occupant. Gare RER C à quelques minutes. Accès rapide aux autoroutes A10 et A11. Liaisons faciles vers Massy, Orly, Rambouillet et Paris. ? Un cadre de vie recherché Dourdan est appréciée pour : son château médiéval et son centre historique ; la forêt domaniale, idéale pour les promenades ; son marché, ses commerces de proximité et son ambiance de petite ville. une offre complète d'écoles, collèges et lycées. Logement vendu VIDE Copropriété : 170 lots principaux dont 66€. Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété :1826€ / an dont 1353€ à la charge du locataire Taxe foncière : 953 €/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 439 € et 593€ Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2023 DPE réalisé le 27/02/2026 Classe énergétique (DPE) : C -113 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : C - 22 kg CO?/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 171 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 11 000euros TTC. Soit 160 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 439.00 et 593.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Yannick JANVIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 518 320 000016